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万科成立物流地产公司 首度披露相关战略细节(

2020-04-05 12:33    来源:大红鹰娱乐    

  莫老爷独家获悉,万科已撤销物流地产事业部,成立万科物流地产发展有限公司(以下简称万科物流公司),美国黑石集团也是股东之一。

  万科物流公司的第一负责人为周喆,2014年1月加入万科,曾任战略投资营销与运营管理部助理总经理。内部员工对其评价:“咨询出身,是一个很严谨的人。”

  关于万科进军物流地产的野心,早在去年10月万科前高级副总裁肖莉便向透露:“目前,国内的仓储建设远远跟不上网购行业的发展,万科认为物流地产发展空间巨大。未来,我们将引入黑石、kkr、凯雷等战略投资伙伴。”

  内部员工表示:“撤销事业部改为公司是因为集团更重视物流地产了,该公司今年外招了很多员工,并在短时间内拿下大量土地。”

  然而,在万科6月4日公布的5月份销售上,也首度披露了集团对于物流地产的规划:“下一阶段,我们将在住宅和传统商办地产之外,积极拓展消费地产、产业地产,而产业地产的业务重点方向之一将是物流地产。”

  此外,还公开了万科物流地产当下的业务状况。已获得贵阳龙里物流项目和武汉阳逻物流项目2个,建筑面积分别为10.1万平米、7.6万平米。

  据莫老爷了解,5月中旬万科山东济南空港现代物流服务项目已正式签约;5月下旬有传出广东一百集团破产,包括万科、普洛斯集团在内的多家物流地产企业对该公司具有投资意向;6月初,中铁物流集团与万科在达成战略合作协议。

  万科发力物流地产的意图已经明显,莫老爷拿到一张内部图片,该图片简要的概括了万科物流地产的打法。为了便于大家更清晰的阅读,莫老爷按照原版临摹如下图:

  内部员工表示:“这张图是去年年中的,但现在基本也是按照这个战略在运作,不过是把事业部换成了公司而已。”

  在莫老爷没有公开的另外一张内部图上,万科表示,要把暂居行业领先地位的普洛斯当作学习目标。去年7月,莫老爷赴上海专访普洛斯中国区总裁杨传德,杨总透露:“万科请了普洛斯的专家到其总部去给员工上课。”

  同时,万科还强调,阿里菜鸟、腾讯、京东等电商也开始涉足物流地产领域。万科鼓励员工:“与传统物流地产企业相比,万科具备更加专业的投资团队、更广泛的布局、规模化的地产协同优势。与电商相比,万科的平台将更加,开发运营能力更加专业聚焦。”

  而在物流地产的资金成本方面,万科并没有透露过多。业内人士分析:“万科在海外拥有丰富的融资渠道,海外融资成本较低,有助于万科实现物流地产项目的快速复制和扩张。万科快速抢占市场后,未来再通过打包上市的形式寻求退出。”

  万科于去年末注册了20亿元的中期票据发行额度,注册额度自本通知书落款之日起2年内有效,万科在注册有效期内可分期发行中期票据。

  2019年,万科积极进行企业转型,尝试寻找第二增长曲线。同时仍在继续进行架构调整,“大江大河”计划,进行人事大换防。

  万科拟整售深圳四处商业资产,含万科星宸大厦、万科深南广场、第五园万科里等。业内人士称,此次出售应是万科正常的非核心资产处理。

  宝湾物流将通过南山控股的重组实现A股上市,万科领衔的财团完成了对普洛斯的收购,短短一周时间,国内的物流地产行业格局震动。

  万科企业股份有限公司宣布,拟在成都新增投资2000亿元人民币,开展包括部总部、智慧物流城等在内的产业新城投资建设。

  深圳控股对集团在销售、租金收入、土地储备、工程进度及资金方面的状况及/或疫情对各方面的影响进行了披露。


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